Miejsca postojowe w garażach podziemnych - zasady bezpieczeństwa

2025-04-11, Janusz Gałązka Zarządca Nieruchomości

Pożar w garażu podziemnym
Coraz więcej deweloperów oferuje miejsca postojowe w garażach podziemnych jako integralną część inwestycji mieszkaniowych. To wygodne rozwiązanie pozwala optymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń, jednak w przypadku pożaru może stanowić poważne zagrożenie. Jakie konsekwencje może mieć pożar w garażu podziemnym i jakie prawa przysługują właścicielowi mieszkania?

Przepisy przeciwpożarowe a garaże podziemne
Garaże podziemne muszą spełniać określone normy przeciwpożarowe, wynikające z przepisów bu-dowlanych i ochrony przeciwpożarowej. Zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r., garaż to miejsce przeznaczone wyłącznie do przechowywania pojazdów i ich bie-żącej obsługi. Oznacza to, że składowanie innych przedmiotów – np. opon, mebli czy pojemników z paliwem – jest niezgodne z przepisami.
Składowanie materiałów palnych w garażu może znacząco zwiększyć ryzyko pożaru. Przepisy prze-ciwpożarowe wymagają, aby w garażach znajdowały się systemy wentylacyjne, czujniki dymu, a także systemy oddymiania, które mogą zmniejszyć skutki pożaru. Ponadto garaże muszą mieć od-powiednio oznaczone drogi ewakuacyjne oraz być wyposażone w hydranty przeciwpożarowe, za-pewniające dostęp do wody dla straży pożarnej.

Odpowiedzialność za przestrzeganie przepisów
Za egzekwowanie przepisów przeciwpożarowych odpowiada Wspólnota Mieszkaniowa, która powinna dbać o bezpieczeństwo mieszkańców. W praktyce jednak egzekwowanie usuwania niedozwolonych przedmiotów z garaży podziemnych bywa trudne, ponieważ brakuje skutecznych narzędzi prawnych pozwalających zarządcom podejmować stanowcze kroki wobec mieszkańców nieprzestrzegających zasad.
Niezbędne jest regularne przeprowadzanie przeglądów przeciwpożarowych oraz stałe podnoszenie świadomości mieszkańców w zakresie występowania zagrożenia pożarowych oraz ich skutków. Po-nadto właściciele miejsc postojowych powinni unikać pozostawiania w pojazdach materiałów ła-twopalnych, takich jak kanistry z paliwem czy łatwopalne substancje chemiczne.

Pożar w garażu podziemnym – co dalej?
Pożar w garażu podziemnym może mieć katastrofalne skutki. Przykładem jest zdarzenie z Warszawy, gdzie pożar – prawdopodobnie spowodowany przez samoistne zapalenie się pojazdu elektrycznego – doprowadził do spalenia 47 samochodów i sprawił, że budynek stał się niezdatny do zamieszkania.
Kluczową kwestią po takim zdarzeniu jest ubezpieczenie i ewentualne odszkodowania.

Jak może zabezpieczyć się właściciel mieszkania?
Właściciele miejsc postojowych mogą indywidualnie wykupić ubezpieczenie, ale obejmuje ono jedynie samą przestrzeń parkingową, a nie pojazd znajdujący się na miejscu. Odszkodowanie przysługuje w sytuacji, gdy miejsce postojowe stanie się niezdatne do użytkowania np. w wyniku pożaru.
Deweloperzy nie ponoszą odpowiedzialności za pożar, chyba że jego przyczyną były wady budowlane. Najczęściej jednak pożary są wynikiem nieprzestrzegania przepisów przeciwpożaro-wych przez mieszkańców.

Podsumowanie
Pożar w garażu podziemnym może mieć poważne konsekwencje finansowe i wpłynąć na bezpie-czeństwo lokatorów. Aby uniknąć strat, warto zadbać o odpowiednie ubezpieczenie oraz przestrze-ganie przepisów przeciwpożarowych. Kluczowe jest też wspólne działanie wspólnoty mieszkanio-wej i zarządcy nieruchomości, aby minimalizować ryzyko wystąpienia pożaru i jego skutków. Regularne kontrole i edukacja mieszkańców mogą przyczynić się do zwiększenia bezpieczeństwa w garażach podziemnych.